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Q23. 重建完畢後，公設比會不會變很高？

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都更危老重建 地主必看 Q&A

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Q23. 重建完畢後，公設比會不會變很高？

受限於現行建築與消防法規之要求，新建築之公設比確實會高於舊式公寓。

  1. 法規必要空間： 依現行《建築技術規則》，新建築須設置雙逃生梯、排煙室、防火門空間及電梯機房等「法定公設」，旨在提升建物之結構抗震力與消防逃生安全，此為現代建築之必要規範。

  2. 生活機能空間： 包含受法律規範之垃圾集中貯存空間、受電室、電信機房及無障礙設施等，皆計入公共設施。

  3. 優化設計原則： 樺瑋團隊在規劃階段，將在符合法令的前提下，致力於減少冗餘空間（如虛坪走道）之浪費，確保容積配置於實質居住空間，並提升公共空間之實用性與資產價值。

※ 【關鍵提醒】 重建後您的總權狀坪數通常會因「容積獎勵」而增加；雖然公設比例有所不同，但整體資產之單價價值、耐震安全性及生活機能性將獲得顯著提升。具體公設比例將以政府核定之建築執照圖說為準。

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