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Q21. 什麼是權利變換？我怎麼知道分回比例是否公平？

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都更危老重建 地主必看 Q&A

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Q21. 什麼是權利變換？我怎麼知道分回比例是否公平？

【 什麼是權利變換？】

 權利變換是都市更新法定的分配機制，概念像是『以地入股』。

地主出土地、實施者出資興建，依據重建前的權利價值與重建後的建築價值，按比例換回新房。

【分回比例是否公平？】

  • 多方評估： 依規定需委託 3 家專業不動產估價師（通常由實施者委託，並經政府同意或隨機抽選），分別對舊屋價值及新房單價進行評估。

  • 政府審議： 估價結果並非實施者說了算，必須送交由專家學者組成的『都市更新審議委員會』嚴格審核，確保評估報告客觀、合理。

  • 資訊透明： 計畫書會進行公開展覽並召開公聽會，地主若對估價結果有異議，皆可於法定期間內提出意見。

樺瑋會協助地主深入解讀估價報告，確保您的資產在公開、透明的法規框架下獲得公平的分配。

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